業務内容

国産材・県産材の木を使った「木の住まい」の設計監理業務をしています。

 新築、木の家リノベーション、民家や町家等の伝統的建築物の改修設計を承ります。

 

 

設計監理業務の流れについて

 

まずは、お気軽にお問い合わせください。　お問い合わせフォーム

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ご面談

ご相談内容をお聞かせいただきます。

こちらの業務内容と仕事の流れ、住宅設計に対する考え方等についてご説明します。

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具体的に計画をご依頼頂く場合は、面談後にご連絡ください。

 

 

計画に着手します。（着手時に着手金をお支払いいただきます。後述の「 設計監理費用のお支払い時期について」をご参照ください。）

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敷地調査をして第1案目の計画をご提案し、敷地の読み方や設計に対する考え方をご説明します。

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正式にご依頼いただく場合は設計監理契約を結びます。

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打ち合わせを重ね、基本計画を練ります。

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基本計画を決定し、実施図面の作成に取り掛かります。（実際に建築するために必要な設計図書作成）

（いずれかの時点で地盤調査を実施します。）

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実施図面完成後に設計内容の詳細についてご説明します。その後、工事見積りを施工会社に依頼します。

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見積もりが出ましたら見積内容及び金額について検討します。予算調整が必要な場合は、仕様変更等を行い最終調整をします。

三者（お施主様、施工者、設計者）で打ち合わせをし、工事契約金額を決定します。

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施工会社と請負工事契約を締結していただきます。

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建築に取り掛かる準備をします。（建築確認申請等）

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工事着工

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工事中は現場の施工状況全般、構造、使用材料、詳細の納まり、仕上がり等を確認します。

お施主様にも現場にお越しいただき、定期的に打ち合わせをさせていただきます。

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竣工　竣工検査を行います。

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お引渡し

 

 

 

設計監理業務に掛かる費用について（新築の場合）

FRONTdesignでは、建物の床面積に対して設計監理費用を設定しています。

 

一般的な木造住宅（2階建てまで）新築工事の場合の設計監理費用は7万円/坪（税込）です。

例えば

延べ面積　30坪の場合

30坪　×　7万円　＝　210万円

 

延べ面積　40坪の場合

40坪　×　7万円　＝　280万円

 

延べ面積　50坪の場合

50坪　×　7万円　＝　350万円

 

上記は一般の木造住宅（２階建てまで）の場合の金額ですが、詳細な構造計算費用等が別途掛かる場合もあります。

地盤調査、確認申請等申請費用等、建築工事に必要な費用は別途とさせていただいております。

 

※1　ご相談をお受けしてから実際に計画案を作成するために、基本計画案作成費用（着手金）として20万円をお支払いいただきます。

（リフォームの場合は10万円。）

敷地計画図、平面図、パースや模型等を作成し、基本計画案のコンセプトをご説明します。

そのまま業務を継続させていただく場合は、設計監理契約を結びます。その場合、着手金20万円は設計監理料に含めさせていただきます。

 

 

設計監理費用お支払い時期について（新築の場合）

着手時・・・20万円

契約時・・・設計監理料の10％

基本計画図作成後・・・設計監理料の30％

実施図面作成後・・・設計監理料の30％

上棟時・・・設計監理料の15％

引渡し時・・・設計監理料の15％

 

建築工事費用の目安

当事務所で設計する " 木の住まい" の新築工事金額は、おおよそ坪単価70万円（税抜） ～　になります。

坪単価は、建物の形状や内部外部の仕上げ、設備機器により異なります。また床面積が広いほど割安に、逆に狭いほど割高になり、平屋と2階建てを比べると平屋の方が割高になりますので、上記の坪単価は目安としてお考え下さい。

 

  

木の家リノベーション・民家改修・町家改修について

住宅を快適で心地よい生活空間に再生する木の家リノベーションのほか、伝統的な建て方の民家や町家の改修も行っています。

工事の中で構造補強・耐震改修・断熱改修も実施します。

 

設計監理業務に掛かる費用について（リノベーション・民家改修・町家改修の場合）

設計監理料は施工費用の10－15％とさせていただいておりますが、設計内容により異なりますのでお気軽にお問い合わせください。

設計監理業務の流れは新築工事と同じです。

 

 

ご質問等ございましたらこちらからどうぞ。　　お問い合わせフォーム